增訂版序:從一張白紙開始學購屋
是的,出版《房子這樣買,完全解答購屋108問》後一年多,我真的如願成為有殼蝸牛一族了!最新出版的增訂版不但修正文中舊的數據與政策,也針對最熱門的實價登錄、以房養老等政策提出分析跟建議。
出書前,處於想買房子的階段,更能體會購屋新鮮人對於買房子這件大事會有的焦慮、不確定和疑惑,「對方會騙我嗎?我會不會買貴了?要怎麼砍價?我會不會買到有問題的房子?」魔鬼就在細節裡,每一個小問題都是攸關能否買到好房子的大問題。
寫書時,上網爬文研究大家的購屋疑惑成了例行工作、找人脈貼身採訪近十位房地產專家、參加不動產研討會與講座、大量閱讀房地產相關書籍雜誌、還有扮演澳客深入預售屋、新成屋跟中古屋現場、設法找出黑心唬人的伎倆……抽絲剝繭找解答,過程簡直跟福爾摩斯探案一樣精彩。仔細算一算,這兩年大概看了超過一百間房子,當你遇見屬於你的那一間時,心中自然浮現「叮咚!」的賓果聲,直覺告訴我,就是他了。
置產後,身旁許多朋友鬆了一口氣,因為~哪有作者是先寫書後買屋的啊。不過,好在有這趟認真鑽研的過程,讓我看屋的精準度大幅提升,腦海三不五時浮現書中對讀者的提醒,該怎麼問問題、該檢查那些細節、該如何審視自己真正的購屋需求,面對似是而非的購屋話術跟形形色色的房仲甜言蜜語,也更有體抗力。
拜實價登錄之賜,價格透明度大幅提升,議價的過程也相對順利。因為房仲跟屋主是好友,我突發奇想採用「總價式」的議價方式,請房仲跟屋主溝通,總金額必須包含房價、仲介費跟支付代書的各種稅費;房仲於是得精打細算扣除必須繳交給政府跟代書的費用後的利潤空間,經過三次議價,最後仍卡在每坪還要少一萬元的差距,我使出退客廳家具跟「盧」功,終於成交,當然,屋主沒有很開心,因為我砍了一百五十萬,約一成五。
我想選一個看得見天空的地方落腳,當時心裡還有點猶豫小環境太熱鬧,但是研究過政府的都市規劃,購屋地點即將進行綠美化工程,河道也將清淤。於是心一橫,決定請房仲斡旋。令人振奮的是,交屋後一周,門前巷道就張貼出整治公告,原本的公有停車場,即將變成小公園,鐵圍籬也會變成自行車道。再次證明:購屋前做功課是必要的。花一點時間了解你有興趣的案子的周邊都市計畫絕對是購屋的必要功課啊!
交屋前後是最忙碌的時刻,找適合的銀行、決定繳交貸款的方式、請銀行鑑價、檢查房子的原況、簽約、相互退補水電費等等。再次提醒大家,中古屋的自備款絕不是帳面上的二到三成,而是銀行鑑價結果的成數。換言之,一千萬的房子,若銀行鑑價只有九百萬的價值,以貸款七成五計算,銀行只會貸給你六百七十五萬,實際的自備款是三百二十五萬而非二百五十萬喔!
許多人問我何時是最好的購屋時機?我想,房價總在起伏波動中,沒有人能預測下一波低點會在何時發生,若你是以自住為出發點,評估過目前的政策走向、當地的實價登錄行情與未來發展性等因素後,在經濟能力許可的範圍內,大膽開出你的期望值,只要對方能接受,就是最好的購屋時機!
然後,就像秘密法則所說的,當你許下心願後,宇宙就會吸引所有的力量來幫助你完成夢想。寫書時,朋友牽引著朋友,讓我深入購屋現場,編輯的同學的弟弟、在代銷工作的朋友的同事、就連建築師跟神祕的投資客也都是透過這種ABC的連環關係而幸運的採訪到。對於大家不藏私的傾囊相授,除了感謝還是感謝。這諸多的偶然與巧合說明了一件事:這個世界不只有黑心,還有更多人「願意幫助大家買到好房子」。
而且,如果我能從白紙變成懂得購屋之道,相信讀完本書108個問題與最新增訂版後,你一定也可以。祝福你!
|